Спеціалісти сервісу оголошень OLX проаналізували коливання цін на нерухомість за минулий рік і визначили, де в Україні вигідніше купувати квартири.

Кінець минулого року відзначився збільшенням купівельної спроможності, що зробило ринок нерухомості більш стійким і дозволило показати приріст продажів у порівнянні з 2014-2015 роками.
Кількість закритих на OLX угод на вторинному ринку в другому півріччі 2016 року зросла на 5,1% порівняно з першим півріччям.

Популярністю користувалися 1-кімнатні й 2-кімнатні квартири, продажі яких склали 37% і 37,6% відповідно від загальної кількості закритих угод. На третьому місці в рейтингу закономірно трималися 3-кімнатні квартири. Показник їхніх продажів досяг позначки 22,1%. І найменш популярними залишалися 4- і 5-кімнатні квартири — всього 2,9% і 0,4% від загальної частки продажів.

Середня ціна на 1-кімнатну квартиру по Україні в 2016 році склала 481 538 грн, або $18 825 за середньозваженим курсом долара за 2016 рік (25,58 грн/$1). Найнижчу ціну на однокімнатні квартири в грудні 2016-го можна було зустріти на сході країни в Луганську ( 234 952 грн) та Донецьку (299 414 грн). Однак недалеко від цих показників пішли й такі міста, як Запоріжжя ($13 681) та Суми ($13 990). Трохи краще справи йшли в Кропивницькому, Чернігові, Черкасах та Івано-Франківську: тут продавці могли розраховувати на продаж своєї нерухомості за 400 000-425 000 грн ($14 300-17 000). Більш перспективна ціна була і для продавців вторинного житла в Полтаві, Дніпрі, Миколаєві. Вартість 1-кімнатної квартири тут складала від 448 800 грн до 636 942 грн (від $17 545 до $24 900). У трійці лідерів уже не перший рік залишилися Львів, де однокімнатна квартира в 2016-му пропонувалася в середньому за 695 290 грн ($27 181), Одеса із середнім показником 826 592 грн ($32 314) та Київ з 882 024 грн ($34 481).

У Києві в січні 1-кімнатна квартира коштувала близько 1 003 964 грн ($39 248), а в грудні цю ж квартиру можна було купити вже на 12,1% дешевше. Аналогічна ситуація була й із іншими видами квартир. 2-кімнатні в січні продавалися в середньому за 2 002 454 грн ($78 282), а в грудні вже за 1 400 786 грн ($54 761). Падіння склало 30%. За рік відчутно змінилися ціни й на 3-кімнатні квартири. Середня ціна з 3 281 914 грн ($128 300) у січні впала до 2 258 740 грн ($88 301) у грудні, що в процентах складає 31,2 %.

У Дніпрі 1-кімнатна квартира в січні в середньому коштувала 514 439 грн ($20 111), в грудні вже 503 542 грн ($19 685) — ціна знизилася на 2,1%. 2-кімнатна в січні — 731 869 грн ($28 611), а в грудні 729 951 грн ($28 536) — ціна зменшилася на 0,3%. 3-кімнатна в січні продавалася за 1 049 394грн ($41 024), а в грудні вже за 923 029 грн ($36 084) — ціна впала на 12%.

Львів, навпаки, показав приріст цін на 1-кімнатні квартири в 0,9%. У першому півріччі 1-кімнатну квартиру тут можна було придбати за 689 330 грн ($26 948), а в другому півріччі 2016- го дорожче – за 695 290 грн ($27 181). Продавцям 2- і 3-кімнатних квартир не дуже пощастило. Двокімнатні коштували 1 058 449 грн ($41 378) в січні 2016- го і вже 1 023 098 грн ($39 996) в грудні. Трикімнатні — 1 529 351 грн ($59 787) в січні, а в грудні — 1 393 291 грн ($54 468). Що на 3,3% і 8,9% нижче в порівнянні із січнем.

Зростання середніх цін на всі види квартир продемонструвала Одеса. Наприклад, у січні 1-кімнатну квартиру продавали за 706 954 грн ($27 637), а до грудня ціна зросла на 14,5% до 826 592 грн ($32 314). Аналогічна ситуація склалася і з 2-кімнатними квартирами: ще в січні вони коштували 1 043 664 грн ($40 800), а вже в грудні 1 098 610 грн ($42 948), що на 5% більше попереднього півріччя. Не відставали й 3-кімнатні квартири. Їх показник за півроку виріс на 2,5%. І якщо в січні трикімнатна квартира коштувала 1 536 846 грн ($60 080), то вже в грудні ця сума становила 1 576 419 грн ($61 627).

На тлі показників Одеси зовсім інакше виглядали Харків і Запоріжжя. У Харкові ціни на 1-, 2- і 3-кімнатні квартири знизилися на 6,5%, 8,1% і 7,2% відповідно. А в Запоріжжі ціна на 1-кімнатні квартири впала на 13,0%, на 2-кімнатні — на 7,7%, на 3-кімнатні — на 14,6%.